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云栖湖国际康养度假区项目概况

【项目地址】贵州道真玉溪镇

【项目占地】1200亩

【开发期数】共三期，七个洋房组团，一个别墅区

【总建筑面积】25万方

【商业配套面积】3万方

【产权年限】住宅70年产权

【产品业态】洋房、别墅

【容积率】1.3

【绿化率】>45%

【森林覆盖率】94.8%

【总层高】8层电梯洋房

【梯户比】1梯6户，板式结构

【规划入住户数】6000户

【面积区间】洋房：37-56㎡、别墅：78-128㎡

【开发商】遵义道盛康房地产开发有限公司

【物业】道盛康物业

道真·云栖湖国际旅游康养度假区位于全域康养森林示范城市——道真最北端，重庆主城以南108公里，毗邻重庆南川，眺望金佛山、山王坪，地处渝黔之交，融入“重庆一小时生活圏”范围之内。

【高速】（包茂、南两高速）：项目距重庆主城108公里，80分钟高速车程，下道5分钟即到达项目，是重庆周边少有的全高速直达避暑康养度假项目，主城过来在巴南界石上高速走包茂高速，途径南川上银百高速至傩城出口再行驶6公里，5分钟即可到达项目，总耗时85-90分钟左右。

【高铁】2025年3月渝湘高铁开通后从重庆主城区至南川仅需15分钟，南川至项目仅需30分钟车程，全程45分钟即可到达项目，交通非常便捷，出行方式多样丰富。

【大巴直达】在龙头寺和菜园坝有城际大巴（政府交运）直达云栖湖商业中心公交站，真正的大巴直达小区，每天两班，全年运行，不分淡旺季，票价65元。

【公交进小区】政府配套的11路公交站，在云栖湖设站（商业中心处），从道真-云栖湖-大磏-傩城，每半小时一班，全年运营，云栖湖-道真：25分钟；云栖湖-大磏：10分钟；云栖湖-傩城：15分钟；业主去县城，场镇，景区都很方便。

(1)【金佛山】被誉为蜀中四大名山之一，国家5A级景区，气候宜人，四季皆宜的旅游圣地，距离项目20公里左右。

(2)【山王坪】山王坪位于重庆市南川区山王坪镇境内，平均海拔1300余米，是国内首个喀斯特生态公园，距离本项目23公里左右。

(3)【武隆喀斯特旅游区】项目距武隆仙女山风景区140公里，除了高速外还有一条交通旅游环线直达景区，两个5A景区（仙女山和金佛山）形成个旅游大环线，我们就处于环线核心。

(4)【中国傩城】国家级非物质文化遗产，也被称为“人类文明的活化石”，是远古时代的一种祭祀仪式，距离项目10公里。

(5)【大沙河国家级自然保护区】大沙河国家级自然保护，以原生态的森林植披、珍稀动植物、溪流、峽谷、 高山草场为主。

(6)【溪流、水库、石林、溶洞】经探测项目周边2平方公里内遍布天然石林、溶洞、溪流、水库，勘测出来的溶洞和石林远远优于黑山谷石林和芙蓉洞。

(1) 【海拔优势】：项目海拔约1230-1250米，是最适合人体的黄金海拔。

(2)【地势平坦】：项目是少有的高山大平坝，整个项目高差不超过20米，对中老年人特别友好。

(3)【45亩天然湖泊】：项目不但有山，有林，有崖，还有湖，同时兼具这四个优秀自然资源的避暑康养度假楼盘是极其稀有的。

(4) 【适宜温度】：道真县属亚热带湿润季风气候，冬无严寒、夏无酷暑，气候宜人。夏天平均气温21.3℃。

(5) 【优质空气】：道真县素有“神秘仡佬、养生天堂”之名，要想身体好，多往道真跑，并获评“中国最佳环境生态宜居县”称号，云栖湖负氧离子高达30000个/㎝，是主城的100倍以上。

(6) 【良好水资源】：水是健康的保证，生命的源泉，项目水质为天然呈弱碱性，富硒富锶，PH值7.98，属于弱碱性水，可以帮助调节我们身体中的酸碱平衡。

(7) 【良好的地磁场】：世界长寿村广西巴马的长寿秘诀就在于当地的地磁达到0.56-0.58高斯，道真·云栖湖国际旅游康养度假区的地磁是0.52-0.56高斯，仅次于巴马。

(8) 【土壤】：道真土壤内拥有国内少有的富硒、富锶有机微量元素，良好土壤孕育出优质果蔬和农作物。

(9) 【当地美食】：党参鸡，灰豆腐，干劲汤（油茶），渣海椒，高山贡米、菜县香菇、高山羊肉，梭子肉，杠村清水鱼，美食很有特色，且物价便宜。

    道真·云栖湖国际旅游康养度假区作为全国田园综合体示范项目，也是道真政府重点招商引资项目，带动当地经济文化的重点工程，产业配套布局综合了各方面专家的意见，以森林，湖泊 ，农田为载体，构建全业态生态避暑旅游康养度假体系，打造“夏季避暑，田园康养，农旅休闲，研学教育，文旅度假”于一体的国际级生态田园避暑康养度假综合体，配套完善品质高！

(1)【入口石林景观区】：主入口配置了石笋，石牙，石花，蘑菇石，石板根等自然石设计元素，按照比例呈现前后错落有致的平立面布局方式，强化主入口石林景观的观赏性和功能性。

(2)【1.5公里银杏大道】：150颗国外进口优质品种优秀分布景区到小区道路两旁，极具视觉冲击力，彰显项目的大气高贵质感，同时银杏具有净化空气的作用，进一步提升楼盘空气质量。

(3)【农业风景观光区】：总占地面积150亩，包含麦田景观（四季轮种作物），绣球花海（四季轮作应季作物），瓜果长廊（鲜果可食，观赏效果极佳），稻草人乐园，田园茶社休息区，花田摄影打卡休闲区，户外写生研学区，草坪露营休闲区，药用植物梯田，总共九大功能观光休闲区，打造舒适田园休闲，度假，打卡，露营区，将成为道真新地标性农业旅游观光园，丰富业主日常度假生活。

(4)【开心农产场】：占地面积3500平，项目为业主保留了开心农场耕作区，业主可以根据自己喜好和需求种植相应的蔬菜和农作物，让业主深度体验和回归农耕生活的乐趣，实现纯天然绿色植物的自给自足，已经给业主做好了隔断，打上业主的归属的标识。

(5)【草坪童趣乐园】：占地2000平，以草地的形式构成公园的地景基底，保护保证儿童安全，游乐设施齐全，让孩子们在这里找到玩耍和运动乐趣，锻炼孩子的身体素质，保证孩子的身心愉悦。让孩子们在这里耍得开心，耍得长久。同时会为孩子定期举办各种活动，老中青三代共同参与和游乐。

(6)【民族秀场】：占地6000平，以草地形式为地景基底，为广大业主提供开阔的运动和娱乐空间，广场舞，太极八段锦，乐队演出，节日庆典，主题派对，日常休闲娱乐的好去处。

(7)【荷塘月色（清幽鱼塘）】：水域面积10亩，全部种植荷花，配以人行廊桥和垂钓台，实现人在花中游的诗意美感，也是重要的拍照打卡景点，可采摘莲子，享受采摘的乐趣。

(8)【游船码头】：临湖修建了亲水娱乐码头，引入观光画舫船、休闲露营船、卡丁船等娱乐项目，是项目重点配套的亲水娱乐项目之一，丰富和提升业主的度假生活品质，既要游山也要玩水。

(9)【环湖步道】：环湖将修建1.8公里彩色防滑步道，早晚散步，晨练，瑜伽，带娃，遛狗的好去处，临湖是空气最清新的地方。

(10)【养心桥】：造型独特，连接湖泊两岸，起到空间串联的作用，兼具步道和观景平台功能，同时增加了整个湖泊水域的层次感和观赏性，提升小区的整体品质。

(11)【拈花池】：根据季节养殖水生开花植物，形成水上花海，让整个湖域更具观赏性。

(12)【清风舫】：外观设计参考舫的造型，极具中国传统风格，建在临湖最开阔的位置，是观赏整个湖景的最佳位置——临湖观景平台，同时设置了休闲桌椅，可观景，可钓鱼，可三五好友话家长，开阔湖景，清风拂面，非常惬意。

(1)【临崖民宿】：一线崖景星空视野，沉浸在大自然环抱的宁静之中与在山水灵境的感官之中。

(2)【百亩密林】：项目森林植被丰富，拥有百亩密林，主要植被为：康养三友（松树、杉树、柏树）负氧离子丰富，形成天然氧吧，全天温度适宜，体感凉爽，是散步、野营、吊床、锻炼的好去处。

(3)【飘香果园区】：开展田园生活的亲子食育乐园，享受采摘乐趣，同时收获高山无污染有机水果，高山水果生长周期长，甜度和营养更佳。

(4)【静谧禅茶体验园】：依托原生20亩茶山，打造网红茶文化体验区，开展采茶，制茶，品茶，围炉煮茶，茶叶作画等活动，是茶文化爱好者的向往之地。

(5)【天文观星台】：马斯克星链最佳观测地点，城市里的光污染严重，根本看不到漫天星空，带着孩子和家人登上观星台，和星星对话。

(6)【星空森林步道】：10公里星空森林步道，环绕整个小区一期到三期，人在林中走，犹如天然氧吧，抬头望星空，繁星满天，诗和远方都尽在眼前。

(7)【奇幻森林露营地】：以“奇幻露营”为主题，利用林间步道将各个功能区有效串联，营地里森林脆波起伏，松涛阵阵，蓝天白云是标配，喜欢露营的业主家门口就是露营基地，不必再舟车劳顿去远方，是年轻人和孩子们的向往之地。

(8)【天坑秘境】：天然形成的天坑景观，是一种由地下溶洞变化而成的独特地形，呈现为一个深邃的圆形洞穴，其内部隐藏着丰富的地下洞穴生态系统，是难得一见的独特地貌景观，距离小区仅500米。

(9)【生态石林探险区】：3万方自然生态石林探险区，在自然石林的基础上，我们做了道路扩宽和探险的基础设施建设，就在三期对面200处，浩然成林的喀斯特地貌，错落有致的山头，大自然的艺术品很值得一探究竟，充满探索乐趣。

(1)【商业中心】：分为主商业中心，位于一期，包含3栋综合商业楼（20000平方），以及辅商业中心，位于二期，包含2栋综合商业楼（10000平方），业态丰富：包含中大型餐饮，中大型商超，菜鸟驿站，傩戏文化博物馆，土特产交易市场，咖啡厅，茶室等，让业主享受城市级商业配套。

(2)【云栖湖度假酒店】：建筑面积6000平，48间客房，内设宴会厅、包房、自助餐厅、临湖观景平台等

(3)【云栖湖医疗体系】：中医合作单位：道真县中医院开设云栖湖康养中心；西医合作单位：玉溪镇镇医院开设云栖湖分院，中西医兼备，满足业主的日常医疗需求，同时距离最近的二甲和三甲医院（道真县人民医院【二甲全科】和南川区人民医院【三甲全科】都在半小时车程内），项目配备了直升机紧急医疗救援服务，从三个维度保证业主日常、紧急和重大的医疗需求，为业主的健康保驾护航。

(4)【社区中心】：社区中心集文化娱乐室，棋牌室，读书休闲吧为一体，丰富业主的休闲生活。

(5)【农贸市场】：大型农贸市场，50%自营，50%招商当地农户，保证供应链的稳定和充足，让业主吃到天然有机瓜果蔬菜和新鲜肉类产品。

(6)【业主餐厅】：千平业主餐厅，一日三餐一年四季都开放，餐食干净卫生，健康可口，给不想煮饭的业主带来便利，我们还提供送餐上门服务，你坐在家里，餐送到你手里。

(7)【社区运动场】：包含一个综合大型运动场（3000平）——灵动运动场，内设篮球场，五人制足球场，羽毛球场和乒乓球场，满足老中青三代的运动需求，以及7个住区运动场，每个组团一个，保证业主下楼就能运动。

(8)【公交站】：两个公交站，分别位于小区入口和商业中心，城际大巴（重庆-云栖湖）和公交11路公交车均在这两个站停靠。

1) 【物业服务&物业费】：1.5元/平方（洋房），2.5元/平方（别墅），按全年计收。

2) 【安保服务】：24小时安保和维巡

3)【保洁和园林维护】：每天八小时公区保洁服务，保证整个楼盘的干净整洁，花艺园林定期修剪维护，保证小区景观的持久观赏度。

4)【其他服务】：叫车服务，看管房屋服务，托管装修进度服务，房屋租赁出售服务，收发快递服务，送餐服务，送药服务等。

(1)【建筑风格】：西班牙度假风格

(2)【房屋结构】：板式结构

(3)【车位配比】：1：1

(4)【总层高】：8层

(5)【梯户比】：1梯6户

(6)【户型】：37平一房一厅 & 56平两房一厅

(7)【赠送率】：18%

(8)【公摊】：18-20%

(9)【得房率】：98%-100%

(10)【景观】：山景，林景，崖景，湖景，田园，中庭花园

★ 亮点及特色：户户超大阳台（半赠送），飘窗（全赠送）和生活阳台（全赠送），超大赠送面积，户型设计合理，37平就是标准一房一厅，56平就是标准两房一厅，纯板式结构，全屋通透，视野绝佳，四周森林环绕，开窗见绿，伸手摸树，总价低，小投入、大享受、高品质，底楼大花园（40-100平），顶楼是星空跃层，买一层送一层，超大露台，一览众山小。