随着人们对于生活品质以及养生概念的认知越来越深刻，很多人在有了足够的资金后都会到海边买一套海景房，用来避暑或者避寒，享受面朝大海春暖花开的诗意人生。但是大家也会发现一个问题，那就是海景房其实在当地的销量并不高，甚至可以说微不足道，基本都卖给了外地人，那么为什么当地人不买海景房呢？

海景房的优点

    众所周知，因为海景房临海的因素，所以海景房的环境一般比较好，而且海景房的建设风格也是为了能够看海，所以室内设计就倾向于看景观，所以开发商在建设海景房的时候一般都会选择一个好的看海角度。在这个角度下无论是看海还是看周边的景色都会比较好，而且为了好的观景效果，海景房的建筑密度都不高。视野好、风景好是海景房的第一大卖点！

    再就是临海城市一般空气质量都比内陆城市要好的多，空气清新湿润，不会因为担心空气质量差而像内陆城市一样不敢开窗通风，加上通透的户型，开窗通风简直就是一种享受！而且临海城市一般昼夜温差要小，因为有海水，所以人在这里生活会比较舒适，这便是海景房的第二大卖点！

    接下来便是最重要的卖点了，中国作为一个人口大国，海岸线远没有想象中的那么充足，有数据显示中国人均海岸线长度不足3公分，所以海景房实际上属于稀缺类型房产，尤其是在2017年的时候颁布的《海岸线保护与利用管理办法》中更明确表示，为落实大陆自然岸线保有率不低于35%的目标，自然岸线保护还将纳入沿海地方政府政绩考核，也就是说未来海景房项目将会受到严格的限制，这也同时为海景房的增值铺垫好了道路！

海景房的缺点

    海景房优势明显，缺点也同样明显，尤其在一些离海特别近的海景房里更是尤为突出！最明显的一点就是湿气重，而且海风还具有一定的腐蚀性，离海较近的海景房的家具一般很容易发霉，金属件容易腐蚀生锈！不过这些通过其它办法可以解决，例如现在很多装修公司为了抵抗海风的侵蚀所特意制造的材料，可以浸泡在水中几年时间不变形不掉色！

    再者是海景房社区非旅游季节空置率会非常高，甚至一些单纯作为旅居的海景房空置率能达到80%以上，这一点是本地人不愿意买海景房的一个重要原因，试想一下，你家的社区平时就几百户，一到旅游季节变成了几千户。面对这种突如其来的人口增加不仅个人不适应，如果有孩子的话也会非常不放心，因为这些人都是外地人，根本就没几个面熟的！

    除却海景房本身的缺点以外还有一个关于人心理上的问题，那就是住在临海的朋友已经看腻了大海，海景对于他们完全没有吸引力！就好比你家住在西湖旁边，久而久之你也不觉得西湖有那么美了，因为你已经习惯了！这也是影响海景房在本地人中销量不怎么样的一个重要因素！

    所以从海景房的设计出发点来看，海景房本身就是为了给没怎么在大海旁边居住过的人准备的，对于产品的定位也是外地二次置业的客户为主导，本地人不愿意买也就很正常了！而对于海景房该不该买，那就要看你对于海景房优缺点的衡量以及需求了！