4月1日至7月1日，遵义将免费向国内游客开放全市101家3A级及以上旅游景区(点)，其中旅游地产唯一国际、林达美食城、汇川国际温泉城、自游港奥特莱斯广场成功入选。

旅游地产项目成为3A级甚至以上旅游景区(点)，应该是旅游地产成功的一个标志。如今在倡导地产开发转型的今天，除了商业地产、教育地产、产业地产，越来越趋于成功的旅游地产能否会成为地产转型的引领者？

方兴未艾的旅游地产

去年12月19日，遵义市旅游景区质量等级评定结果出炉：包含汇川林达美食街景区在内的28家遵义新景区，荣膺国家AAA级旅游景区称号。今后，市民多了休闲游乐的好去处，城市旅游业也将迎来重大利好。

众所周知，旅游目的地作为城市对外展示的窗口，对塑造城市形象、提升城市知名度有着至关重要的作用。在旅游市场蓬勃发展的大环境下，集一城文化、地域特色的旅游地，必将极大带动城市经济、就业率等进一步提升。

作为拥有超300家A级旅游景区的旅游大省，贵州在全国具有非同影响力与知名度。2019年国庆期间，贵州吸引游客高达2855.77万人，同比增长23.91%，成绩不俗。其中，遵义作为贵州省主要红色旅游区、革命传统教育基地，在旅游资源上可谓是占尽了先天优势。因此，作为传统红色旅游名城，遵义比以往更加需要丰富旅游玩乐元素，尤其是打造契合年轻一代消费、游玩习惯的旅游地，焕新城市旅游。

除了天然生态型的旅游景区外，开创新型的人文景区是一个城市旅游业的重要补充。在这样的背景之下，积极进入到旅游景区项目的开发，打造人们喜爱的旅游打卡地，正在成为地产商们热衷的事情。比如较早前贵州恒鑫硕泰置业有限公司在播州区和平大道开发的硕泰旅游度假景区、遵义金宏实业有限公司在汇川大道片区开发的国际温泉城等，都是成功的旅游地产项目，就连万达地产也有意在娄山关打造红色旅游小镇。

旅游地产的区域之争

旅游景区(点)，是吸引人流的有力武器，无论是住宅地产、还是商业地产，人气往往会催生项目的销售和运营。为此，不少项目在开发住宅或者商业等物业的同时，也开发出一些旅游项目，以达到抬高人流的目的。从这一点放大来看，就是区域之间的人流之争。当前中心城区的旅游地产存在东、南、西、北、中五个区域的旅游地产之争。

东一品，即一品养尊，该项目以多功能会议、养生度假、酒店婚宴、娱乐、主题山地公园等，打造集商务、休闲、娱乐、养生、购物为一体的五星级休闲度假区。一品养尊依山傍水，以“江南水乡文化引入酒店设计之中，打造黔北地区特色水乡”，将江南建筑文化与现代简约完美融合，引三坝水库的水环于项目之中，自然形成叠水瀑布，打造叠水迎宾、竹影飞瀑、碧波湖等众多水景，形成依山傍水的清幽雅居，处处彰显江南风韵；邻近还毗邻23万平方米天鹅湖人民公园，以及9.6万平方米山地公园、2.2万平方米水体公园，形成新蒲独有的“绿肺”场所。

南思达，即思达遵义乐园，这是思达遵义国际商贸城下的一个旅游项目，按国际AAAA级旅游景区标准来打造，是贵州规模最大、综合性最强、最具娱乐性的大型综合性游乐园。按照“文旅融合、文旅互动、产业联动、产城共生”发展理念，发挥生态和主题游乐双重优势，发展以主题旅游为主，现代商贸业为辅的全新发展模式，形成游乐与商贸相融合、本土文化与异域风情相对接，集度假、娱乐、休闲、购物于一体，立足遵义、面向黔北的具有国际影响力的主题旅游目的地。思达遵义乐园包含11大板块：主题游乐园、海盗水公园、大型室内滑雪场、航天旅行(载人气球)、真人CS与拓展、演艺广场、玻璃栈道、小小动物王国、青少年教育实践基地、黔北最大婚庆广场、欢乐谷·尚街。

西奥莱，即自游港奥特莱斯广场，可以说，该项目是目前中心城区门类繁多、内容丰富的旅游地产，其定位为中国最全业态文商旅城市复合体。涵盖众多旅游性业态及配套，如海洋世界、航天科技馆、空中动物园、奥莱名品MALL、婚庆广场、儿童乐园、进口商品直销广场、水舞剧场、海豚表演剧场等数十大互动体验式业态，更有明星街、爱情摩天轮、水秀长廊等缤纷24景文旅业态，任市民和游客畅游在自游港的“天地间”。遵义市的游客集散中心同时设在奥特莱斯广场，也正是出于该项目异常吸睛的目的。

北林达，即林达汇川美食城，开街以来，汇川林达美食在已接待百万消费者。吃喝玩乐一站式满足消费者需求，逐渐成为遵义家庭聚会，商务宴请的全新目的地，其建设主题以遵义本土中式历史文化发展历程为线，景观融入遵义市民大发展寓意，继承千年黔北文化，主题鲜明、特色突出。“一街+多院落”的建筑格局，包括龙燚门、熊不走小龙虾、舒家大院、黔北渔村、见牛羊、酱香鸡在内的100余家品牌餐饮商家齐聚至此，美景搭配美食，让人流连忘返。

中唯一国际，是由浙江鼎丰控股集团和中国千秋集团共同投资开发的贵州省政府100个城市综合体重点工程，是集购物、美食、娱乐、休闲、旅游、商务、居住、文艺演出、时尚产业、总部经济大厦、星级涉外酒店于一体的大型景区化城市综合体和3A级商业旅游景区。

地产商纷纷加入旅游地产

坐拥世界自然遗产海龙囤，以及闻名中外的遵义会议会址，并抱拥中国优秀旅游城市、国家园林城市等多项殊荣的遵义，旅游+一直是城市发展的重要话题。特别是遵义与重庆“一小时经济圈”，以及黔川渝结合部中心城市的打造，必将为遵义的旅游带来更大的发展空间。

于是，继林达美食城、汇川国际温泉城、思达遵义乐园、唯一国际、自游港奥特莱斯广场等获得AAA级旅游景区(点)称号，并且赢得更多社会、经济效益后，一些地产商也纷纷效仿，加入到旅游地产的开发中。如遵义渝欧文化旅游发展有限公司在汇川大道开发遵义古城，博雅天池房地产开发有限公司在共青湖畔打造播州古城，新蒲新区地产有限公司在新蒲湿地公园岸边开发黔北老街，贵州向黔进集团影视传媒公司在汇川大道开发红色小镇等。

从以上实例可以看出，旅游地产或许是房地产开发的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融，另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合。因此它主要选址于风景名胜区，注重保护当地历史文化氛围及文脉的开发，开发形态多种多样，包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既有住宅的基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要，而且强调概念，强化外部环境的设计，侧重于配套设施的建设，因此受到消费者的追逐。