买房很麻烦,但是因为麻烦不能慎重选择。避暑别墅也是用来居住的,是我们度假后放松的地方。如果我们在买房过程中不小心走入了误区,那就麻烦了。所以下面五个误区要慎重!

 1.只关心房价

 虽然地理位置好的小区价格会更高,但购房者千万不要因为价格低而妥协,还要看房子是否符合自己的实际需求。比如价格低一点的话,它的位置、交通、户型可能都不是很好。家里有老人小孩的话,就得找个有电梯的房子。有些老房子虽然价格低,但是没有电梯,即使住进去也会出现新的问题。

 2.只关注首付

 有些人在决定买房的时候,会把所有的积蓄都用来支付首付,对于刚需要的人来说,这不是一个小数目,但是很有可能他们在以后买房的过程中会缺钱。除了首付,你还需要准备老人和孩子的日常开支、生活费、应急基金等费用。

 3.有没有暗房都无所谓

 很多小户型的房子都很实用,几乎没有荒废的面积。但这些小户型的房子往往一楼有几户,所以容易出现暗室,比如卫生间、厨房没有窗户。很多人不在乎这个,觉得装个排气扇就能解决;但买房后真正的情况是异味很难排出,有时候会很湿,容易滋生细菌。

 4.财产不重要

 很多购房者在买房的时候,往往更注重户型、楼层等方面,容易忽略物业。其实房产的重要性只有买房后才能体现出来。不好的物业很烦人,比如小区门禁无效,电梯不及时维修,垃圾不管理等。这在很大程度上影响了我们生活的安全性和舒适性。

 5.绿化越多越好

 很多人买房都很关心绿化率。只要看到小区里的花草树木,就觉得很满足。但其实绿化不仅仅指树木,还包括绿化硬路面、墙面、大门、各种指示标志、水景、雕塑等。而且绿色区域越多越好。

 如果小区的绿化环境很好,就意味着花在上面的费用永远不会少,这些费用需要以后业主自己承担。所以,从节约的角度来说,真的没有必要买一个绿化面积大的房子。

丢失房产证和购房合同怎么办?别慌,网络小编会告诉你解决办法的。

 一、采购合同损失:

 1.在购买合同中进行预售登记之前,

 如果买方失去合同,只需要将剩余合同作废,与开发商重新签订合同即可。买方需要支付的费用是一份合同的费用,大约50元。

 2.在购房合同预售登记完成且银行按揭未启动前,

 如果买方失去合同,采取的措施是在报纸上发表声明,宣布合同无效。三个月期满后,拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再做预售登记。在此期间,买方需要支付发布声明的费用、合同费用和新合同的印花税。

 3.购房合同预售登记完成,银行按揭办理完毕后,

 如果买受人失去合同,除了第二种情况办理的手续外,买受人还必须与办理贷款的银行签订变更协议,并在银行质押新合同,因为原购房合同已被取消,代之以新合同,这意味着买受人与银行签订的购房合同的合同号发生了变化。虽然购房合同的内容没有变化,但根据《合同法》的规定,借款合同发生了变化。所以这期间买家需要支付的费用和第二种情况基本相同。

 4.如果买家买的是期房,还没有办理产权登记,

 可以到当地(县级以上)人民政府房产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与中标购买人签订商品房预售合同,预售人应当自合同签订之日起30日内到上述两个部门办理登记手续。购房者如果能及时办理产权登记,自然不用担心合同和收据丢失带来的不便。

 5.如果你买了一套现有的房子,

 我国应当对房屋买卖合同实行登记制度,即房屋买卖合同必须经过房屋转移登记手续才能有效成立。未经登记,法律不予保护。如果能按照法律规定的程序操作,就杜绝了不慎丢失带来的隐患。

 二、房产证遗失

 一、备件申请

 1.申请人前往房地局以书面形式报告产权证遗失的原因、地点、结构、面积、来源和所有权状况,以及财产所有人的姓名、地址和业务。

 2.提供业务旁证(租房簿或户口簿)。

 3.填写遗失房地产权属证书声明。

 4.凭身份证明,将所列信息带到“遗失合同卡服务台”。

 二、记录检查文件

 1.在支付了文件检索费后,房地局会开一张临时收据。

 2.对丢失的物品进行内部文件检查。

 第三,报纸声明

 核对遗失物品申请后,向申请人出具证明,到报社办理《遗失声明》登记手续。“遗失声明”在报纸上刊登后,申请人应将报纸和临时收据交给房地局原收件人,一个月内无异议的,申请人应向测绘院申请测绘。

 第四,张入书调查

 1.测绘院测绘。

 2.档案管理部门负责登记案件。

 五、注册审批

 房地局负责初审、复审和批准。

 六、证书发行

 批准补发权证的,经核证校对后,发给申请人领取证书通知书,申请人凭《登记回执》领取证书。

 收费标准为房屋所有权证成本价10元/份,印花税5元/份。