手机站

400-6606-126

旅居咨询

housing information

首页 >> 行业动态 >>新房动态 >> 国庆长假期间楼市偏冷,9月房地产百强企业销售金额同比下降近四成
详细内容

国庆长假期间楼市偏冷,9月房地产百强企业销售金额同比下降近四成

该机构发布的最新数据显示,“十一”假期期间,全国新房、二手房市场普遍偏冷,以北京为代表的一线城市基本没有成交。从销售情况来看,9月份多数房企的销售金额和销售面积均有所下降。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元,月度业绩规模低于8月,同比下降36.2%。


  “十一”假期交易冷淡。


  据中原地产监测数据显示,“十一”假期期间,一线城市新房、二手房成交接近于零。三线城市还没有出现返乡置业的潮。


  北京大兴西红门区某新房销售人员王明(化名)告诉《中国证券报》记者,“十一”假期前有多轮储客准备,但“十一”假期优惠活动有限,仅限于抛金蛋、赢小家电。这些活动总体上对顾客没有吸引力。即使对前期存储客户的客户进行频繁的电话邀请,很多客户也不为所动,很少有人能来现场看房。


  “十一五”期间,《中国证券报》记者走访北京新房市场,发现不少房企为了加快回笼资金,在“十一五”销售黄金周前,对前期已认购但未分批支付剩余房款的客户进行了清退。有销售人员告诉《中国证券报》记者,为了前期的冲动,很多房子只允许支付少量的认购款,剩余的首付被延迟。随着销售周期的延长,很多房子面临退租,退租后的房子一般用于特价房,因为销售批次发生了变化。“规定严格限制了房产的备案价格和折扣力度,只有前期已经退租的房子才能有明显的折扣。随着第四季度的到来,客户的付款周期成为销售的首要考虑因素。”


  中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示,市场整体趋冷与抵押贷款整体收紧有关。目前我国房贷放款周期普遍在3个月以上,甚至有的城市需要6个月以上,导致全国楼市新房、二手房交易近乎停滞,上海、深圳、北京的交易量均降至历史低位。


  9月份的销售额普遍下降。


  “十一”假期期间,港股不少内资股披露了9月份的销售数据,业绩普遍大幅下滑。


  10月6日晚,融信中国披露了2021年9月未经审计的经营数据。2021年9月,集团合同销售总额约为125.23亿元,较去年同期的155.88亿元下降19.66%。签约建筑面积约54.65万平方米,较去年同期的76.09万平方米下降28.18%。


  销售单价方面,9月份不少房企平均销售价格较去年同期大幅上涨,但销售面积下滑严重,导致月销售金额大幅下降。根据敏捷集团公告,9月份,集团连同其合营企业及联营公司、敏捷项目共实现预售金额101.3亿元,对应建筑面积73.1万平方米,均价每平方米13851元;前9个月预售金额合计1021.8亿元,对应建筑面积667.7万平方米,均价为每平方米15303元。2020年9月,敏捷集团及其合资公司、关联公司、敏捷项目预售总金额为121.1亿元,对应建筑面积100.1万平方米,均价为每平方米12091元。2020年前9个月预售总额897.7亿元,对应建筑面积666.5万平方米,均价13469元/平方米。根据Cree研究报告,2021年9月,TOP100房企实现月度销售金额7596亿元,月度业绩规模小于8月,也较2020年同期下降36.2%。39家典型上市房企中,9月份有18家房企业绩同比、环比均有所下降,近半数房企业绩同比下降超过30%。只有绿城中国、阳光城和荣盛实现同比增长,分别为28.3%、11.3%和8.1%。


  根据联合信贷研究报告,考虑到目前库存处于较高水平,房地产调控政策趋严,预计需求将受到抑制。此外,由于银行业金融机构房地产贷款集中管理,房地产企业销售回款周期拉长,房地产行业短期承压。


  华泰证券最新研究报告显示,四季度可能是今年投资地产股的最佳时机,预计利润率和政策会出现边际变化。建议从最终思路选择头部房企,享受估值修复的空间,关注一些完全转型的房企。


技术支持: 建站ABC | 管理登录