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避暑房的容积率多少合适?

时间:2022-04-22     作者:重庆避暑房   阅读

在购买避暑房时,我们经常更加关注房屋类型、配套设施和容积率。今天,重庆避暑楼小编将告诉你容积率是多少?房屋容积率是好是小?避暑房容积率多少合适?

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容积率是建筑面积的毛密度,通常是指住宅区地面总建筑面积与土地面积的比例。因此,容积率过大或过小会对我们的日常生活产生一定的影响,主要表现在以下几个方面:

一、容积率过高

1.人口密度。

容积率高的住宅项目意味着居住区房屋多,居住区人口密度高,必然会影响居住时的舒适度。因此,容积率是购房的重要指标之一。

2.内部规划。

如果容积率过高,居住区绿地比例会相应降低,导致建筑间距过小。居住区道路狭窄,停车位不足,影响生活质量。

3.安全问题。

若容积率较高,则居住区人口密度也较高,对住宅安全系统的要求较高。

二、容积率过低。

1.生活舒适度高。

容积率相对较低,说明在居住区宗地面积相同的情况下,建筑面积相对较小,实际居住人口较少,绿地较多,建筑间距相对较大,生活舒适度将大大提高。

2.房子的价格很贵。

一般来说,容积率低的房子更贵。别墅的容积率远低于普通住宅区,所以别墅的价格也很贵。由于地价相对昂贵,开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚更多的钱。

公积金贷款不能用于容积率过低的非普通住宅。

如果部分居住区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅。在一些城市购买此类房屋时,首付比例将高于普通住宅。同时,非普通住宅不得使用公积金贷款。

容积率的标准是多少?

容积率=地面总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米时,在计算容积率时,该层的建筑面积加倍。容积率是检查住房舒适性的关键因素。一般来说,一个好的住宅区,高层住宅的容积率不应超过5,多层住宅不应超过2。

如果夏季房屋的容积率太大,这意味着社区人口众多,生活舒适度会降低,但房价也会很低。如果容积率太小,生活舒适度就会提高,但房价会很高,共享成本也会增加。所以容积率太大或容积率太小都不好,要合适。


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